回望不容易的2022年，中国商业地产行业跌宕起伏，很多热熟能知的品牌有崛起有翻车有沉沦有退出，新一代购物中心在内卷的红海中疯狂爆发...

　　“中国香港在经历2022年3月疫情严重影响后逐渐好转，餐饮店收入较 2019年同期的恢复程度从3月的 37.3%反弹至9月的 92.5%。”

　　内地也是一样。和想象中“冷冷清清、凄凄惨惨戚戚”的景象不同，工作日期间，商场里人来人往，并不是想象中“商场查核酸、大部分餐饮店关门、大堂空无一人”的景象。如今的商场，随着“阳康”人数的增加，一天一个样。全国第一批率先疫情放开的那些城市，经过大约1个多月的疫情洗礼，基本上已经恢复了人流量的8成到9成。

　　10月27日，珠海万达商业管理集团股份有限公司在港交所重新递交了招股书，这家公司的上市进度进入新的实质阶段。

　　再加上这三月的商业地产股市值大反弹。不出意外，2023年，大连万达集团股份有限公司（下称“万达集团”）董事长王健林就出现在香港交易大厅，举槌为开市敲钟。毫无疑问，这不是王健林旗下的第一家上市公司，但却是最受业界瞩目的一个。珠海万达商管若成功上市，王健林就成功演绎了一部现实版的“王者归来”。

　　整整2年，华夏终于等到华润。根据华润公告信息显示，这次收购华夏四个项目，每个项目的股权分别只价值1元，四个项目股权价值4元，而这124亿代价，实际上全部是用于购买这四个项目的债权。

　　本次收购主要涉及武汉长江中心、武汉中北路和南京大校场等三个房地产项目，以及位于深圳的一个物业项目。华润可以说是打折吃到了优质资产。

　　2022年10月13日，上海首家万象天地——苏河湾万象天地启幕。项目以无边界、无压力、无目的理念大连新闻网，专注自然生态体验，打造具有城市影响力的文化艺术生活聚集地，而非单一购物的目的性商场。

　　这是华润首次尝试以“地面公园地下商业”的形态打造万象天地这条独特的产品线。项目坐落于百年苏州河畔，紧邻地铁天潼路站，商业面积60000㎡，坐拥42000㎡城市绿地公园，商业氛围集中在地下部分，占到总商业面积中的87%。

　　项目以“城市峡谷”为设计概念，结合历史、现代、未来等多元背景，将历史人文大连新闻网、绿色生态与零售体验融合，营造多元场景的开放性与公共性结合的空间。

　　裁员、欠薪、高管出走、供应商翻脸、破产清算……最近一段时间，围绕国美的各种消息扑面而来。国美零售今年9月披露的中期报告显示，公司2022年上半年关闭门店562家，新开门店192家，净减少门店370家，其中国美净减少326家、永乐25家、大中12家、蜂星7家。另外，该公司新退出60个城镇。

　　今年10月21日，国美零售发布盈利警告称，今年前三季度累计销售收入与去年同期相比将下滑约55%到60%，预计2022全年业绩将较去年大幅下滑。10 月 28 日，公司又发布补充公告称，预计 2022 全年亏损将较去年扩大 35% 到 65%。“破产清算”风波尚在发酵，而被寄予厚望的直播业务，究竟能不能拯救曾经的家电霸主和前首富，答案尚待揭晓。

　　12月15日晚，远洋集团发布公告显示，将分阶段转让成都远洋太古里50%股权及项目物管公司50%股权，由合作方太古地产接手，其中远洋集团在该项目50%的股权总现金代价约为55.5亿元，交易完成后，远洋集团将不再持有成都远洋太古里的任何股权，而太古地产将成为成都远洋太古里的唯一主人。

　　成都远洋太古里位于成都春熙路商圈核心位置，包括一个开放式及街区式的购物中心及一间包含服务式住宅的精品酒店，总商业面积14.48万平方米，凭着文化底蕴、细节、品牌优势，早已成为中国西南标志性的奢侈购物中心。

　　11月10日，交易商协会公告称，已经受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理了龙湖的增信业务意向。给龙湖的200亿融资，为市场提供了一个优秀的示范，接下来，更多优质民营房企也将获得大额资金支持，房企持续爆雷的“火烧连营”将有望获得根本性的缓解。

　　2022年，龙湖持有物业结出了“果实”，同期录得经营性收入234亿元（含税金额约人民币250.2亿），同比增长25%左右；其中投资性物业租金收入约119.0亿元。

　　2022年，龙湖更重要的是完成了“换帅”，伴随着吴亚军退居幕后，陈序平升任董事长，正式完成由家族企业向职业经理人管理公司的转变。

　　2022年5月，市场消息称凯德还拿下苏宁置业旗下北京苏宁生活广场。消息称苏宁置业的对外报价约为35亿元左右，但最终成交价只有其报价的7折。

　　2022年6月，凯德投资官宣与一家国内资产管理公司合作，推出首只7亿元规模的人民币基金，该基金将借助中国市场的特殊机遇，“以极具吸引力的价格收购上海优质写字楼。

　　2022年10月，凯德商用旗下公司以20.37亿元竞拍北京朝阳区东三环内的博瑞大厦，又以15亿元成功收购杭州钱塘区约40亩住宅地块。11月，凯德投资最新官宣设立两支聚焦中国商业园区的人民币基金——3.8亿元人民币的CPBCF I和36亿元的CPBCF II。

　　2022年凯德加大了在中国市场的整体投资力度，不仅有商业地产，还首次进入国内的物流地产和数据中心领域。

　　12月5日，奈雪的茶发布公告，宣布已签署对乐乐茶主体公司上海茶田餐饮管理有限公司的投资协议，以5.25亿元收购乐乐茶43.64%股权。投资事项完成后，奈雪成为乐乐茶第一大股东。乐乐茶将成为奈雪的联营公司，并将继续维持独立经营，即保持“品牌不变”“团队不变”“运营不变”。

　　茶饮行业的竞争已经走入白热化阶段。奈雪与喜茶的头部竞争也在加剧。为了应对疫情影响，今年年初，喜茶开始大幅度降价，主流产品不超过30元，维持在19元~29元之间。随后，奈雪也宣布产品降价，整个行业刮起了“降价”风。如今，拿下乐乐茶的奈雪在店面数量上得到一定扩充，未来，市场份额的争夺只会更加激烈。

　　Inditex集团财报显示，从2021年4月30日到2022年4月30日，其旗下几乎所有品牌的门店都呈收缩趋势，集团总门店数量从6758家缩减至6423家。

　　Zara母公司Inditex集团旗下Bershka、Pull&Bear和Stradivarius三个品牌在各自的电商旗舰店发布闭店公告，宣布从2022年7月31日起， 三个品牌的天猫官方旗舰店将停止销售该品牌系列商品。

　　有分析指出，“作为Inditex集团用于对标青年消费者的品牌，Bershka、Stradivarius和Pull&Bear同质化严重，产品均价低于Zara，款式和风格上与Zara少女线TRF类似。”

　　11月，喜茶正式加盟！并对品牌、产品、品控、食安、营运、培训、供应链等方面为事业合伙人提供支持。根据喜茶最新官方消息，喜茶的事业合伙费用在50万以内。与行业其他品牌35-40万起步的投资费用相差不大。和喜茶此前开设的大店不同，此次喜茶在对外确认的信息中强调了“合适的店型”。加盟的门店面积将会主打50平米以内。

　　有分析人士表示：“喜茶已经很久没有新融资进账，且没能如愿在今年登陆港股，开放加盟不仅为喜茶打开下沉市场，更为其减轻资金负担。”

　　目前虎头局在重庆、成都所有门店的营业状态均为“歇业关闭”。北京地区共有10家店铺，目前仅有君太百货店显示“正常营业”，其余8家营业状态均为“歇业关闭”，另有一家营业状态为“暂停营业”。

　　当热度逐渐退去，外加竞争对手的不断涌现，虎头局的走势也远远没有了当初那般顺利。

　　香港房地产大亨、新世界集团执行副主席兼行政总裁郑志刚在接受媒体采访时表示：中国房地产市场已经见底，新世界集团计划2023年在土地上投资100亿元人民币。

　　郑志刚是新世界集团现任主席郑家纯的长子，也是新世界集团和周大福创始人郑裕彤的长孙,他表示“中国房地产市场现在已经触底了，将慢慢复苏。我非常乐观地认为，它将在未来一两年内复苏得非常非常好。这是一个我们收购土地和资产、获得战利品的好机会。”

　　2022年4月，新世界中国还与招商蛇口签署了战略合作协议。二者牵手，斥资百亿共同开发的商业项目——“K11Ecoast”，是K11内地首个旗舰项目，占地约22.25万平方英尺，计划于2024年在深圳开业。

　　2022年7月，Lady M内地官方微信公众号发布公告称，中国内地所有实体门店将于2022年9月中止运营，此举是应品牌方的要求不得不做出的安排。

　　Lady M 是2001年创立于美国纽约的高端烘焙品牌，以千层蛋糕最为出名，Lady M中国代理商为顺利园上海商业经营管理有限公司，2017年将品牌引入中国内地，但双方的许可合同于2022年到期，品牌方决定不再续期。

　　12月20日，成都SKP正式揭开面纱，惊艳亮相，迎来开业预览！这个亚洲最大的下沉式建筑，亦是全国首个下沉式高端时尚百货，总投资额约50亿元，是继北京、西安后国内第三个SKP项目。

　　作为与华为联合打造的智慧园区，成都SKP在700*370米的绿化带内，75%的面积保留了超过1.5米的土壤深度并进行绿化。并引入超1300个全球高端时尚品牌，LOUIS VUITTON、GUCCI、DIOR、PRADA、BALENCIAGA、SAINT LAURENT等品牌同期开业。

　　就在最近，老牌美式汉堡卡乐星闭店的消息，刷屏上海美食圈，这家拥有80多年历史、2009年入驻上海，陪伴了魔都人13年之久的老牌美式汉堡，已经关闭了上海仅剩的门店，实在是令人惋惜！

　　卡乐星在中国的鼎盛时期光是上海就有9家门店。还在全国多城布局，颇有“南北两开花”的架势，而这一次的谢幕，却如此悄无声息！早前品牌相关联系人曾表示，后续也没有再开业计划。也就是说，这家进入中国13年之久的老牌美式汉堡品牌即将彻底退出中国市场。当下，餐饮场景日益多元化，西式快餐品牌如果固守传统思维不做改变，价位过高，曲高和寡，如果不能拉住消费群体，必然生意是越来越 差了！

　　11月17日，新城控股150亿元储架式注册发行已被交易商协会受理，中债增进公司也受理了新城控股增信业务意向。这是龙湖、美的置业之后央行支持民企发债的第三单，也是新城今年最大规模的一单融资。

　　号称“小万达”的新城早就布局多个购物中心——吾悦广场。截至8月25日，已开业及管理输出的吾悦广场累计达132座，新城管理层称，已开业数量位居境内外上市公司前列，全年营业收入目标是105亿。

　　1997，伊藤洋华堂中国首店落地成都春熙路，开启了成都人购物消费的新体验。那个时候，最洋气的就是：走去春熙路逛伊藤。

　　充斥着一代人记忆和童年的伊藤春熙路店，在2022的末端，也将随着时代的更迭一起消失。

　　这不是大润发第一次靠幽默文案俘获受众的心了。在上海解封之时，它就靠着“冷宫蔬菜”和“超市顶流”系列文案成功登顶热搜第一。夏天的“烧烤文案”及之后的“世界杯”菜场黑话，成功杀入热搜，再一次靠玩梗成功出圈。将多少生鲜蔬果的零售人说心酸了，消费者也兴奋了。

　　之后永辉也跟进了菜场黑话。体验经济的时代，线下实体店的反击序幕已徐徐拉开。

　　在结束一年的“咖啡假期”后，这位曾在10多年时间里一手带领星巴克中国门店数量增长超过10倍的老将，再次回到了她无比熟悉的“战场”上。

　　该公司今天表示，作为星巴克中国多年的掌门人，王静瑛带领公司迎来了在中国市场的飞速增长，她将身兼星巴克中国董事长和首席执行官双重职责，继续携手中国管理团队，推进2025中国战略愿景规划。

　　根据王静瑛在会上披露的2025中国战略愿景，至2025年，星巴克中国总门店数量预计将增长50%，达到9000家，伙伴将新增35000人，达到95000多名，并预计净收入将翻一番，营业利润达到当前四倍。这意味着，未来三年，星巴克中国将以平均每9小时新开一家门店的速度，增加3000家门店。

　　随着重庆写字楼租赁市场的回暖，写字楼市场的大宗成交也逐渐活跃，近日，有市场消息指出，一知名国企豪掷4.99亿元，包揽下龙湖光年双子塔写字楼的半栋楼。

　　龙湖光年被称为“中国首个TOD垂直城市样本”，该笔交易刷新了重庆楼市的单笔交易金额纪录。

　　李宁集团举行了一场以“逐梦行”为主题的秋冬新品秀，该秀场在机场举行。李宁联合7位新锐设计师，将飞行元素融入设计，以“御风飞行”、“神工天物”、“宇行飞天”三个主题，共同诠释对“逐梦行”的认知。

　　不过，在这次大秀的第二个主题板块“神工天物”中，几款新品的设计造型引发了巨大的争议：军绿色的服装和帽子被指极像侵华日军军服。

　　作为中国奢侈商业地产的前几大之一，德基总能另辟蹊径吸引消费者。2月德基广场二期8楼的WC开业的时候，一度成为了“网红卫生间的天花板”，在小红书等平台被疯狂安利。

　　这次价值800万的超豪华厕所同样吸足了眼球。镶金边吊顶设计，搭配高级感的墨绿色，

　　来自法国的全球最大综合体育用品集团迪卡侬苏州项目——全国首个迪卡侬体育公园旗舰店，已于7月2日正式营业。

　　该项目规划建筑面积超过21000平方米，建设有健身中心、游泳馆半国标泳池、全场篮球馆、羽毛球馆、少儿舞蹈培训场馆、少儿运动康复运动场地、瑜伽房等健身场所。还有 黑科技交互大屏、3D足部扫描仪等黑科技。

　　最近，言几又全部关闭了在北京的8家门店，彻底撤离北京。最早扛不住的是广州，在去年11月就宣布闭店离场。几个月后，闭店的阴影蔓延到了杭州。在杭州的言几又书店，贴上了“封面已撕，10元一册”的贱卖标签。2022年中旬，言几又关闭了在杭州仅剩的一家书店，全面退出杭州，之后，言几又在厦门的四家店全部关闭。

　　因为书店进驻商场，一般会享受1到3年的房租减免政策，在前期对双方来说都是“蜜月期”。一旦期限到了，规模越大，亏得越多，房租、水电和人力都是很大的成本。言几又欠薪已经蔓延到全公司、全国范围，很多人的工资都被不同程度地拖欠。更大的一个错误是，有些网红书店投入了大量资金和人力在装修和营销上，唯独没有认线、中国邮政、脑白金、李宁卖咖啡

　　今年的咖啡市场可谓是红海渐显，从小小的一杯咖啡中逐渐迸发出席卷整个经济市场的力量。

　　2022年2月14日，中国邮政全国第一家邮局咖啡在福建厦门正式落地试运营，标志着中国邮政正式进军咖啡行业；2022年5月，李宁被曝正在申请“宁咖啡NING COFFEE”商标，通过李宁公司方的回应获悉，该项咖啡服务将主要集中于李宁店内；2022年11月7日，全国首家脑白金+Café 落户上海松江区，脑白金正式进入咖啡赛道。

　　2013年，特斯拉在北京芳草地开设第一家体验店，其直营模式获得不少消费者的认可后，蔚来、理想等新能源车企相继进驻商场。甚至，某些购物中心还开出了新能源车主题街区，比如上海长宁龙之梦。

　　如今，商业繁华地带的大型商场，已成为车企扎堆亮相的舞台。某购物中心内部人士表示，他们一年租金高达800万，比在商场外面租个相同面积的门面要贵得多。

　　28、SELECTED 全线月，绫致集团发布Selected终止零售业务告知函：2022年4月，绫致股东会已做出重要决定，将于今年7月31日前关闭Selected在中国的1300多家线下零售店铺。

　　绫致方面提到，疫情的持续高发、线下消费市场的疲软和难以下调的租金等成本费用，使得思莱德的经营变得不可持续。

　　11月3日，路易威登中国首家餐厅“THE HALL会馆”于成都远洋太古里正式开幕，这也是继巴黎和东京后的全球第三家路易威登餐厅。

　　至2023年3月，“THE HALL会馆”将迎来第一位星级主厨Olivier Elzer，于共同呈现季节性菜单创意，将本地风味融入法国高级烹饪。

　　项目坐落于西安市中心核心地段小雁塔历史文化片区，这将是继北京三里屯太古里、成都远洋太古里和上海前滩太古里之后，国内第四座太古里，也是太古地产于中国内地的第七个发展项目。

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